Diese in den Jahren ca. 2018 bis 2023 aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte wurde angabegemäß ca. 1986 in konventioneller Bauweise (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) errichtet, verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Sie erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen und ist ideal auch für die größere Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, geeignet. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer modernen Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, im Keller durch Wandheizkörper. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Rahmen der hochwertigen Modernisierungen mit einem Gesamtaufwand von ca. 500.000 € wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt (die detaillierte Auflistung entnehmen Sie bitte dem Exposé-Zusatz):
Fassadenarbeiten inkl. Dämmung und Außenanstrich, inkl. hochwertig eingefasstem Eingangsbereich sowie Fenstereinfassungen, Innenausbau inkl. Bodenbelägen und Innentüren im 1. und 2. OG sowie Pandomo-Boden im EG, Kompletterneuerung der Sanitärausstattung (Gäste-WC, Bad/WC OG, Bad/WC DG jeweils 2018), Erneuerung der Fussbodenheizung (außer Keller) sowie der Rohrleitungen, Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (2018), Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher in 2023 (Gasanschluss mit Gastherme zudem vorhanden), Kamin, Kompletterneuerung Elektroinstallation inkl. Haus-BUS-KNX-Anlage und Netzwerkverkabelung, hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld (2018), Neugestaltung der Außenanlagen samt Terrasse durch Gartenbaufirma sowie Outdoor-Küche mit Kühlschrank, Waschbecken, Tepanyaki-Kochplatten (2021), …
Zusammenfassend betrachtet bietet dieses Haus zahlreiche Besonderheiten mit viel Liebe zum Detail, der Bezug ist nach Absprache ab Herbst 2025 möglich.
Raumangebot:
EG: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe; Süd-Terrasse mit Outdoorküche;
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer, Badezimmer, Flur, Süd-Balkon;
DG: Zimmer I, Zimmer II, Badezimmer, Flur;
KG: vollständig unterkellert;
Wohnen Sie in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering oder in Friedberg und Augsburg gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg / AS Dasing) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestellen (Regionalbusliniennetz des AVV) sind praktisch um die Ecke, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 10.05.2024 erstellt und ist bis 10.05.2034 gültig.
Endenergieverbrauch: 30,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1986
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
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Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner
eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Anzahl Badezimmer
2
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Anzahl Schlafzimmer
6
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
7
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Baujahr
1986
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Befeuerungsart
Elektro
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Gäste-WC
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Heizungsart
Zentralheizung
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Küche
Einbauküche
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Provisionspflichtig
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Garagenanzahl
1
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Unterkellert
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verfügbar ab
Herbst 2025
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Vermietet
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Zustand
modernisiert
