Objekt-Nr. 2422 – Büro/Praxis zum Kauf in AugsburgHelle Büroräume mit ca. 62 m² Nutzfl. im Zentrum von Augsburg

Es handelt sich um Büroflächen mit ca. 61,90 m² Gesamtnutzfläche in einem ca. 1913 erbauten Bürogebäude; die Einheit befindet sich im 4. OG (mit Lift). Die Flächen sind ideal geeignet für z.B. Dienstleistungsunternehmen, kleine Praxen, künstlerische und kreative Unternehmen sowie Freiberufler. Die Räume werden mit Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Bei den Böden handelt es sich um Parkettbodenbelag und Bodenfliesen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist modern und hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die helle Raumgestaltung, der unverbaute Ausblick Richtung Westen und der barrierefreie Zugang zu den Büroräumen. Zur Einheit gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil mit Licht und Strom. Auf Wunsch kann ein Carport für 30.000 € optional erworben werden. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Auch die Nutzung als Wohnung ist möglich.
Das Objekt befindet sich in einem Bürogebäude. Der vorliegende Energieausweis für Nichtwohngebäude ist bis 23.02.2034 gültig und gibt einen Primärenergiebedarf von 125,8 kWh/(m²a) an. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 214,5 kWh/(m²a), der Endenergiebedarf Strom beträgt 40,1 kWh/(m²a). Eine Energieeffizienzklasse wird nicht angegeben.

Raumangebot:
Büro 1, Büro 2, Archiv, Teeküche ohne Fenster, innenliegendes Bad;

Nebenkostenvorauszahlung monatlich 275,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung 70,00 €