Diese gepflegte 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines ca. 1977 errichteten Mehrfamillienhauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. 2015 modernisiert, ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird durch eine Zentralheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Badezimmer (innenliegend) ist modern, hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller ist nicht vorhanden. Der West-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz. Das Objekt ist seit 2019 vermietet und deshalb ideal für Kapitalanleger geeignet.
Raumangebot:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur, West-Balkon;
Nettokaltmiete ab 1.01.2025 Eigentumswohnung (inkl. PKW-Stellplatz): 1.060,00 €/Monat
Wohngeld mtl. Wohnung ca. 300,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 80,00 €, Wohngeld mtl. TG-Stellplatz ca. 10,00 €
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neue "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 4 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 300 m Luftlinie) sind Sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 08.05.2018 erstellt und ist bis 07.05.2028 gültig.
Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1977
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch
S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
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eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Schlafzimmer
2
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Anzahl Stellplätze
1
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Anzahl Zimmer
3
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Baujahr
1977
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Befeuerungsart
Gas
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Fahrstuhl
Personen
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Heizungsart
Zentralheizung
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Provisionspflichtig
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Tiefgaragenstellplätze
1
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verfügbar ab
vermietet
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Vermietet
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Zustand
gepflegt
